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什麼是買賣不破租賃?

Q:什麼是買賣不破租賃?

A:所謂買賣不破租賃，係指於租賃期間，縱使出租人將房子的所有權移轉給第三人，租賃關係並不受影響，承租人得繼續使用租賃物。此原則打破了原本債權效力之相對性，例外地讓第三人成為租賃關係之當事人，進而保障承租人的權益，為債權物權化之象徵。

適用買賣不破租賃之要件:
1. 租賃契約須為有效的
2. 出租人將租賃物之所有權讓與第三人
3. 出租人交付租賃物後，承租人佔有中
4. 租賃期限逾5年或未定期限，且未經公證者，不適用之