我的土地被鄰居越界蓋房子該怎麼辦?

Q：我的土地被鄰居越界蓋房子該怎麼辦?

A：法律希望嚇阻侵害他人權利之行為，而賦予物權人財產原則的保護，所以使其可以在侵權發生後要求拆屋還地，不過有時候改採補償原則，是因為不希望將已完工的經濟資源拆除，所以越界建築有以下處理方式：

1.鄰地所有人知道有越界建築情形，而不及時提出異議反對者，事後不能請求移去或變更建物。

2.購買該越界部分的土地或支付償金，償金實務上多認為性質上是屬於不當得利，越界建築是占用他人土地而使用，因此越界者獲得相當於土地租金的利益，所以法院通常會判決命越界者給付租金給被越界者。

如能證明鄰地所有人當初已經知道越界建築，而未即時提出異議，鄰地所有人就只能夠要求越界建築之人用相當價額購買越界鄰地，若協議不成，也可請求法院判定。

3.依據民法796之1規定，縱使將來越界建築土地所有人被認定為要移去或變更建物的話，只要不是故意越界建築的情況下，也可以請求法院考量審酌公共利益、當事者的權益，請求裁量免為移去建物，而以價購或賠償的方式解決。例如，請求法院考量逾越地界與鄰地法定空地的比率、容積率等情形，免為全部或一部之除去或變更，以顧及社會整體經濟利益。