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設定抵押權之不動產因天災或人為因素毀損滅失，抵押權是否消滅？

Q:設定抵押權之不動產因天災或人為因素毀損滅失，抵押權是否消滅？

A:抵押權須以抵押物的存在為前提，抵押物毀損滅失，抵押權就失去變價的對象，原則上抵押權即消滅，但依民法第881條第1項、第3項規定，抵押人因滅失、毀損得受賠償或其他利益者，該賠償或其他利益請求權就成為抵押權的替代物，而所謂替代物是指抵押物滅失、毀損而得到的損害賠償金、保險金、補償費等。