案例事實
問：呂律師好，根據我媽的說法，我姊代我媽去簽了一份不動產買賣契約，買賣的標的是我媽名下的土地，該買賣契約中有檢附我媽的委託書，但委託書的時點在簽立買賣契約之後，請問如果想反悔可以怎麼主張？因為還不確定我媽媽的想法，如果我媽媽沒有同意，可否告我姊偽造文書？
律師評析
一、代理權是否存在於簽約當時
該買賣契約是否有效，關鍵在於簽約當時是否已取得有效代理權。若姊姊在尚未取得媽媽授權之情況下，以媽媽名義簽約，可能屬於「無權代理」。依民法第103條、第105條規定，無權代理所簽契約，原則上不生效力，除非媽媽事後予以追認。
二、授權書時點與事後追認的判斷
授權書雖檢附於契約中，但若其簽署時間晚於契約成立時，則需進一步釐清是否構成媽媽對該契約的「事後追認」。追認需具備明確意思表示，例如口頭同意、書面確認或實際履行契約內容。若媽媽未曾表示同意或接受該契約，則該授權書並非出於媽媽真意，依民法第110條，該契約仍屬無效，責任可能由姊姊自行承擔。
>本案是否構成偽造私文書罪？
若媽媽並未事前授權，亦未事後追認，姊姊代簽契約並檢附授權書的行為，可能構成刑法第210條「偽造私文書罪」。但是否成立，需具體釐清以下事實：
(一)媽媽是否曾口頭或書面授權？
(二)授權書是否為姊姊自行製作或偽簽？
(三)契約簽署過程是否有見證人、錄音錄影？
(四)有無其他客觀證據（如LINE對話、簡訊、電子郵件）可佐證媽媽未曾授權。
因此類案件涉及相關民刑事責任，若處理不慎，可能引發家族對立或情感裂痕。建議先由媽媽明確表達立場，再由律師協助釐清事實與證據，審慎評估是否進入訴訟程序。
