小編：除了解約以外，我還能看見什麼～除了押金以外，我還能要求什麼～
案例事實
十年寒窗的阿備，苦學有成志在四方，不甘滿腹經綸埋沒於窮鄉僻壤，便夥同好友阿羽及阿飛欲至荊城一起打拼，未料荊城物價房價高漲，非三人事前所預料，為長遠之計，遂欲一同租屋以便相互照應節省開支。
一日，以租賃為業之阿表兄見此三人一表人才，日後必定大有可為，便攜三人至甫裝潢好的透天厝看屋。行事衝動的阿飛一見華美寬敞的客廳，租金又得宜，便在未注意房屋其他細節下，以其舌燦蓮花之功力，說服其他兩人即日簽約並繳交兩個月押金，租約自下個月起為期一年。
未料在入住前一個禮拜，謹慎的阿備決定先行打掃整理該房屋，始發現各個房間基於裝潢之設計，竟然沒有設置門鎖！
問：此時，阿備等三人可否以租賃物具有瑕疵為由，向阿表兄主張解除契約？
法學小教室
在租賃之物之瑕疵擔保責任中，不外乎出租人對租賃物之交付保持義務及修繕義務，使租賃物於「交付時」及「租賃關係存續中」均應保持其合於約定使用、收益之狀態，且此租賃物之瑕疵擔保責任，並不以瑕疵租賃物交付時存在為必要，即交付租賃物後始發生瑕疵，出租人亦應負擔保責任。
惟若瑕疵係於租賃契約開始前即發現時，則依瑕疵給付之規定，如係可補正之瑕疵，則可訂期限催告出租人為補正，如出租人逾期不為補正或該瑕疵係不可補正，又或補正對承租人無實益時，此時承租人均可主張解除契約。
適用至本案例中，阿表兄應於租賃物交付時使其具有合於約定使用、收益之狀態，然依一般之社會通念，租屋處房間之門窗設有門鎖，應為達租屋之安全、隱私、居住安寧目的之基本設備，故房間未設有門鎖，其基本上已涉及租賃契約目的之達成，又該瑕疵係可歸責於出租人阿表兄，此時阿備等三人可先向阿表兄主張於各房間裝設門鎖，如阿表兄拒絕裝設或逾期仍不為裝設時，則可依民法第227條第1項準用第254條之規定主張解除此租賃契約，並依第259條之規定請求返還押金，如受有損害，亦可向阿表兄主張損害賠償。
法規小辭典
民法第227條第1項
因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。
民法第254條
契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。
民法第259條
契約解除時，當事人雙方回復原狀之義務，除法律另有規定或契約另有訂定外，依左列之規定：
一、由他方所受領之給付物，應返還之。
二、受領之給付為金錢者，應附加自受領時起之利息償還之。
三、受領之給付為勞務或為物之使用者，應照受領時之價額，以金錢償還之。
四、受領之給付物生有孳息者，應返還之。
五、就返還之物，已支出必要或有益之費用，得於他方受返還時所得利益之限度內，請求其返還。
六、應返還之物有毀損、滅失或因其他事由，致不能返還者，應償還其價額。
民法第260條
解除權之行使，不妨礙損害賠償之請求。
民法第423條
出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。
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