定期限租賃與不定期限租賃

Q:定期限租賃與不定期限租賃

A:定期限租賃與不定期限租賃兩者，顧名思義就是租賃契約有無期限之差別，成為不定期限租賃有下列三種情形:

1. 本身就未約定租期

2. 期限為一年之不動產租賃未以字據訂立(民法第422條參照)

3. 期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對意思(民法第451條參照)

定期租賃之租賃關係於期限屆滿時消滅，而不定期限租賃雖然依民法第450條第2項規定，各當事人得隨時終止契約，但土地法第100條有規定非有下列情形不得收回房屋:

(1). 出租人收回自住或重新建築時。
(2). 承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
(3). 承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月以上時。
(4). 承租人以房屋供違反法令之使用時。
(5). 承租人違反租賃契約時。
(6). 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。