改編故事
小明月前以800萬元向華華購買房屋一棟，房屋依地政機關登記面積為200平方公尺，惟嗣後系爭房屋經重新測量後，短少面積約15平方公尺。
為此，小明即向地政機關主張，系爭房屋因地政機關登記錯誤，致其受有溢付價金之損害，而此損害與該登記錯誤間具相當因果關係，故地政機關應依法負國家賠償責任。
問：小明之請求是否有理由？
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法學小教室
因登記錯誤、遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任，土地法第68條第1項定有明文。而依據土地法第68條第1項規定之立法意旨，係在貫徹土地登記之公示性及公信力，使土地權利人不因地政機關就土地登記之錯誤、遺漏或虛偽而受損害，以兼顧交易安全及權利人之權利保障，因此其保護範圍除依土地登記規則第13條規定之登記事項與登記原因證明文件所載內容不符者、應登記事項而漏未登記者外，亦包括測量有誤或面積計算錯誤等情形。
因此土地法第68條第1項前段規定有關登記之損害賠償要件，包括因登記錯誤、遺漏或虛偽，且有損害之發生，該損害之發生不可歸責於受害人，並有因果關係，即得依該規定請求賠償。
本案中小明因信賴地政機關所為之不動產面積登記，進而依該登記面積洽談價金、締結契約，系爭房屋因地政機關登記錯誤而短少面積15平方公尺，致小明在買受系爭房地時，因誤信建物登記謄本上錯誤之登記面積，而有溢付價金之情事，則該登記錯誤與小明之溢付價金即有相當因果關係。
因此，系爭房屋登記面積之更正，屬土地法第68條第1項前段規定所稱登記錯誤之情形，且此損害與該登記錯誤間具相當因果關係，地政機關自應負土地法第68條第1項規定之賠償責任。
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法規小辭典
土地法第68條
因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。
前項損害賠償，不得超過受損害時之價值。
土地登記規則第13條
土地法第68條第1項及第69條所稱登記錯誤，係指登記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者；所稱遺漏，係指應登記事項而漏未登記者。
國家賠償法第2條第2項
公務員於執行職務行使公權力時，因故意或過失不法侵害人民自由或權利者，國家應負損害賠償責任。公務員怠於執行職務，致人民自由或權利遭受損害者亦同。
國家賠償法第10條
依本法請求損害賠償時，應先以書面向賠償義務機關請求之。
賠償義務機關對於前項請求，應即與請求權人協議。協議成立時，應作成協議書，該項協議書得為執行名義。
國家賠償法第11條第1項
賠償義務機關拒絕賠償，或自提出請求之日起逾三十日不開始協議，或自開始協議之日起逾六十日協議不成立時，請求權人得提起損害賠償之訴。
