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大法庭指出，建物所有人基於租賃或民法第941條所規定一定的法律關係，交付建物予他人占有而自己間接占有建物時，亦併同移轉該建物坐落土地的占有，是該他人除為建物的直接占有人外，其對建物坐落土地在空間上有一定的結合關係，時間上有相當的繼續性，於其占有建物的同時，並排除他人對土地的干涉，對該部分土地產生屬其實力支配下的客觀結合關係，而取得對土地事實上管領力；且依一般社會觀念，其主觀上通常亦得認識對建物坐落土地的空間有支配管領之力，而有占有的意思，亦應為土地之占有人。因此單一建物無權占有他人的土地，非建物所有權或事實上處分權人的建物占有人，為土地的占有人。
此外，善意占有人就其占有是否具有本權，依民法第959條立法理由，並無查證義務，其主張為善意占有者，無須負證明之責。故建物雖無權占有土地，然建物占有人向建物所有人、建物承租人或次承租人、建物代租代管或包租代管業者承租建物，或基於其他法律關係取得建物占有時，並無查證建物有無占有土地權源的義務，其對於土地所有人主張為土地的善意占有人者，即受推定於其適法的租賃權或所基於的法律關係範圍內，得為土地使用，對土地所有人不負返還使用土地利益的義務，以保障建物租賃市場的交易安全。反之，倘建物占有人非善意占有人，依同法第952條反面解釋，其不得為占有物的使用、收益，乃竟占有使用土地，受有使用土地的利益，致土地所有人受有損害，自應依不當得利規定，返還該利益予土地所有人。
