為什麼會有房地合一稅的制度？
任何制度的出現，都有他的時空背景，多年來因為房地產的大幅飆漲，多數民眾抱怨買不起房，在政府調查十大民怨的排行榜中，「房價過高」的議題多年來總是榜上有名。所以為了平息民怨，政府因此推出一系列的不動產稅制改革(也就是俗稱的「打房措施」)，包括：
一、100年6月開始施行「特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱奢侈稅條例)」
依奢侈稅條例第2條，將高價小客車(300萬以上)、遊艇、飛機、50萬以上珊瑚象牙毛皮及其製品、50萬以上家具等物品，以及持有期間在2年以內之房地產，均列為「特種貨物」，其中就持有期間在2年以內之房地產，依其銷售價格課徵10%或15%的奢侈稅，希望以較高的稅率，抑制短期投資房地產的行為。
二、101年8月修改地政三法(也就是「平均地權條例」、「不動產經紀業管理條例」、「地政士法」)相關條文，實施不動產買賣「實價登錄」制度。
該制度的目的在於將所有不動產交易的資訊透明化，於實施後，每筆房地產交易的買方、不動產經紀業者或承辦地政士即負有在辦妥所有權移轉登記後30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件的實際資訊。日後有意購屋的民眾，即可透過內政部建置的不動產交易實價查詢網站(https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action)，查詢特定地區、特定條件(如屋齡、樓層、坪數、有無停車位、內部格局等)的成交價格，有效避免賣方與不動產經紀業者的哄抬房價。
三、104年6月立法院三讀通過所得稅法修正條文(也就是本文要探討的「房地合一稅」)，並於105年1月1日開始施行。
在房地合一稅施行之前，房地產交易應納稅額的計算，是將土地、房屋分離課稅(以下簡稱「舊制」)：
土地部分只課徵「土地增值稅」(依「公告土地現值」計算)，此外土地交易不論所得多寡均不課徵所得稅，僅就房屋部分依交易所得課徵財產交易所得稅(如義務人沒有提供原始取得成本或實際成交金額，則依「房屋評定現值」計算)，應納稅額計算方式如下：
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房屋出售價額－房屋取得成本－相關費用=房屋交易所得
房屋交易所得併入個人年度綜合所得，依5%~45%累進稅率課稅
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至於營利事業交易房地產也是同樣算法，只是稅率固定為17%。
舊制這樣計算的結果，會產生以下的缺失：
1.課稅基礎與實際市價有嚴重差距。
舊制以「公告土地現值」、「房屋評定現值」作為課稅基礎，但這兩個數值
與實際市價有相當大的差距，對房地產投資客來說，透過房地產交易產生鉅
額報酬卻無需繳交相對應的合理稅捐，短期交易的稅務成本過低，自然促使
越來越多人投入房地產市場，進而導致房地產價格的上漲。
2.土地上漲無須課稅。
因為土地現值一年公告一次(平均地權條例第46條)，同一年度內公告土地現值根本不會有變動，當然也就不會有土地增值稅的問題，所以同一筆房地產在同一個年度內，不管土地買賣的價差多大，根本不會有土地增值稅的問題，完全課不到土地增值稅。
3.土地、房屋分離課稅造成有心人逃漏稅空間
更嚴重的問題是，因為房屋及其坐落土地沒有合併課稅，僅就房屋交易所得課稅的結果，有心人士可能透過提高土地售價、壓低房屋售價，規避所得稅的累進稅率以減少房屋交易所得稅，這樣分離課稅的結果，因此造成有心人逃漏稅的空間。
所以為了解決上述房屋、土地分離課稅的缺失，建立公平、合理、透明的稅制，我國自105年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度(下稱新制)，新制依土地及房屋的「實際交易價格」、「合併」課稅，且賣方應於完成所有權移轉登記次日起30日內申報，收益不併入個人年度綜合所得計算，而是單獨針對不動產買賣的收益進行課稅，因此「房地合一、實價課稅、分離課稅」即為新制的三大重點，希望藉此落實居住正義目標。
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房地合一稅-PART1
房地合一稅-PART3
房地合一稅-PART4
房地合一稅-PART5
