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同一不動產能否設定數個抵押權？

Q:同一不動產能否設定數個抵押權？

A:按民法第865條規定，不動產所有人，因擔保數債權，就同一不動產，設定數抵押權者，其次序依登記之先後定之。由此規定觀之，抵押人得就同一不動產設定數個抵押權，且登記在先的抵押權享有優先受償次序，登記在後次序的抵押權人則須等先次序的抵押權人受償完後仍有餘額，方得受到清償。