Q:已設定抵押權之不動產能否出租或再設定其他權利？
A:按民法第866條第1項規定，不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係，但其抵押權不因此而受影響，所以已設定抵押權之不動產可以出租或再設定其他權利。
所謂抵押權不受影響是指抵押物拍賣時，以使用收益為目的之物權或租賃關係若繼續存在於抵押物上，將影響抵押物變價的價值，所以民法第866條第2項規定，抵押權人實行抵押權受有影響者，法院得除去該權利或終止該租賃關係後拍賣。
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