改編故事
小明前向小華承租A土地，作為興房屋之基地使用，租賃期間共3年，並約定俟租期屆滿時，租賃關係即消滅，小明如有意繼續租用，應於租期屆滿前3個月經兩造合意另行訂定新約，逾期未簽訂新約時，視為無意續租，小華得收回土地。
嗣因系爭租約屆滿，上訴人未在租期屆滿前3個月簽訂新約，租約已屆期消滅，小明本應將其承租之土地返還給小華。
詎小明於租期屆滿後，竟拒絕返還A土地，小華遂向法院請求拆屋還地。
問：小華之請求是否有理由？
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法學小教室
何謂租賃契約之默示更新
我國民法第451條規定，租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即為反對之意思者，視為以不定期限繼續契約，係學說上所稱之默示更新或法定更新，於定期租賃自均有其適用。
但本條規定於實務操作中，如出租人慮及承租人取得此項默示更新之利益，於訂約之際，訂明期滿後，絕不續租，或續租應另訂契約或其他相類之情形者，亦難謂不發生阻止續約之效力。也就是說，定期租賃契約之出租人，反對租期屆滿後續租之意思表示，不限於租期屆滿後，始得為之。其於訂約之際，若約明期滿後絕不續租，或續租應另訂契約之方式，以阻止續約之效力者，該租約於租期屆滿時，即當然消滅。除當事人另有新的租賃之合意，成立新的租賃契約外，承租人單方面之繼續使用原租賃物，仍為無權占有之法律關係。
因此本案中，小明與小華間之租賃契約既已明定「租期屆滿時，租賃關係即消滅，承租人如有意繼續租用，應於租期屆滿前3個月經兩造合意另行訂定新約，逾期未簽訂新約時，視為無意續租」時，該租約於租期屆滿時，即當然消滅。如小明與小華間未成立新的租賃合意，則小明單方面之繼續使用原租賃物，即為無權占有之法律關係，小華請求拆屋還地之主張自有理由。
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法規小辭典
民法第451條
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
