法拍屋怎麼買？PART 5
本系列連載文章的最後一篇，我們要跟大家介紹法拍屋的相關成本費用。
先請大家參照下圖
我們就從最下面一排開始說起吧，保證金及尾款相信大家都已經了解，就其他部分我們一一跟大家說明：
(一)契稅：
得標後，得標人會收到法院寄發的「權利移轉證明書」，30日內得標人可以持權利移轉證明書到房屋所在地的稅捐機關申報、繳交契稅。契稅稅率為建物拍定價格或當期房屋評定現值的６％，得標人可以選擇二者較低的價值申報。
(二)地政規費及代書過戶費：
土地登記規費的計算公式為「申報地價X面積 X持分x 0.1%」；建物則是「稅捐機關核定契價 X 0.1%」，這部分是辦理移轉過戶時須繳交給地政事務所的規費。至於代書費，如果大家會自己辦理，當然可以自己來，或是我們事務所也可以提供相關諮詢，因此代書費這筆費用就可有可無囉。
(三)搬遷費及警察出差費：
如果需要花到這筆，那就有點麻煩了，代表房屋目前正被原屋主或第三人佔有中，不願主動搬離。這時得標人如果認為等法院點交曠日廢時，當然可以自行跟佔用人協商，通常佔用人會要求一筆「搬遷費」，這時費用的多寡就考驗得標人的談判能力了。當然得標人也可以聲請法院點交，只是時程上可能會比較久，點交時如需請管區警員維持現場秩序，警員的出差費用，也是得標人必須先預付的。
(四)整修裝潢及銀行代墊款：
顧名思義，當然就是房屋的整修，以及向銀行或金主貸款的利息。
(五)代標服務費：
這筆費用，可能是僅次於投標金額的費用了，畢竟代標公司協助代標，也是要賺取收入的。至於金額多寡、服務內容各家都不同，就要自己多多比價了。還是要提醒大家，坊間的代標公司素質良莠不齊，詐騙事件也時有所聞，如果真的無法親自投標，建議一定一定要向代標公司仔細詢問收費及服務細節，或者，亦可直接委任有該方面專業的律師，由律師幫你全程處理，才能真正保障自身權益。
有關「法拍屋怎麼買」的初階介紹，就先到這裡告一段落，當然不動產法拍程序還有許多中、高階複雜的「眉角」，此外除了不動產，舉凡汽車、家具、農作物、雞鴨鵝牛豬等家畜、魚塭魚蝦，甚至納骨塔塔位，都是法院拍賣的標的，每一項都有執行拍賣程序中應注意的細節，總之強制執行拍賣程序可是一門大學問，日後有機會再跟大家一一介紹。
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