抵押權與擔保債務的關係為何?

Q:抵押權與擔保債務的關係為何?

A:抵押權是以擔保債權受清償為目的，所以和擔保的債權之間存有一定的關係，包括從屬性、不可分性、代位性，分述如下：

• 從屬性

1. 發生上之從屬性：

設定抵押權之目的在於擔保債權受清償，所以抵押權之成立以債權存在或發生為前提，債權若不存在，抵押權亦不成立，惟從屬性應以抵押權實行時，有抵押權擔保之債權存在即為已足，不限於抵押權存續期間發生的債權。

2. 移轉上之從屬性：

按民法第870條規定，抵押權不得與債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保，所以債權轉讓給他人時，抵押權原則上應隨同債權移轉於受讓人。

3. 消滅之從屬性：

按民法第307條規定，債之關係消滅者，其債權之擔保及其他從屬之權利亦同時消滅，所以抵押權所擔保的債權消滅者，抵押權縱使未經塗銷，亦隨同消滅。

• 不可分性

債權在未受清償時，抵押權人得就抵押物之全部行使權利，按民法第868條規定，抵押物的全部擔保債權的全部，抵押的不動產如經分割，或讓與其一部，或擔保一債權之數不動產而其中之一轉讓他人者，其抵押權不因此而受影響。另外依民法第869條第1項規定，以抵押權擔保之債權，如經分割或讓與其一部者，其抵押權不因此而受影響。

• 物上代位性

按民法第881條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅，但因滅失得受有之賠償金，應充作清償抵押權債務。亦即抵押物滅失時，抵押權仍移存於抵押物的代位物，而所謂代位物是指抵押物滅失而得到的損害賠償金、保險金、補償費等。