江楷強律師解析
為促進土地的利用，民法第823、824條規定各共有人都有權利，得隨時向法院聲請分割共有物，讓土地由原本多人共有狀態，轉變為單獨所有，其中常見的分割方式之一就是「變價分割」，也就是透過法院拍賣共有土地，再將拍賣所得的價金依照每位共有人的應有部分比例，分配給每位共有人。
在這則新聞中的案例，就是特定有心人為達到「變價分割」的目的而發生的。而在多人共有土地的情況，如果其中一位共有人積欠債務，債權人就可能向法院聲請查封、拍賣該共有人的應有部分。查封的部分因為是該共有人的應有部分(如土地1/5所有權)，所以拍定人得標後也只能取得1/5所有權，法院不會點交，得標人仍然無法自由使用，所以類似情況的土地拍賣通常乏人問津，甚至經歷四拍後流標。
但如果該筆土地位於交通便利的精華地段，該應有部分土地的拍賣就會吸引少數特定人的青睞而進場投標，關鍵原因就在於民法第823、824條分割共有物的規定。
