Q:房客退租時，如有毀壞房屋的痕跡，是否構成毀損罪？
呂律師，房客退租時發現房客將我的房子破壞，木質地板有水漬與尿漬痕跡，更有以刀具毀損鑿開的痕跡，請問我可不可以告他毀損罪？
A:毀損罪規定於刑法第354條：「毀棄、損壞前二條以外之他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」
√毀損罪的客觀要件包括：
(1)毀棄、損壞或致令不堪用：毀棄指銷毀、廢棄物之整體，使其消滅或使他人永久喪失持有之刑為；損壞指損害破壞，使物之外
型發生重大變化，並降低物之可用性；致令不堪用是從功能上去界定，使物品喪失特定目的效能之一切行為。
(2)他人之物。
(3)足生損害公眾或他人。主觀要件為行為人必須對於其行為會對他人之物之外觀、物之存在或功能的破壞有所認知
並決意為之。
√相關補充見解:
如最高法院47年台非字第34號刑事原判例：「刑法第三百五十四條之毀損罪，以使所毀損之物，失其全部或一部之效用為構成要件。被告潛至他人豬舍，投以殺鼠毒藥，企圖毒殺之豬，既經獸醫救治，得免於死，則其效用尚無全部或一部喪失情事，而本條之罪，又無處罰未遂之規定，自應為無罪之諭知。」
臺灣臺北地方法院108年度易字第998號刑事判決要旨：「按以油漆潑灑、書寫文字在大門、牆壁或拒馬上，一般清洗方法無法輕易去除，必須以覆蓋或以化學藥劑洗滌，才能回復原本外觀。故行為人以油漆噴寫牆壁、大門或拒馬，會使原本外觀形貌受損，導致其原有之外觀功能失效而不堪使用，自應構成毀損罪。」。
依您的陳述，房客之行為應符合毀損罪之要件。且依最新最高法院109年度上易字第1520號要旨：「毀損罪所謂致令不堪用，指除毀棄、損壞物的本體外，以其他不損及原物形式的方法，使物的一部或全部喪失其效用者而言。而屋內牆壁及浴室地磚，有明顯遭大面積潑灑水泥或油漆之情形，美觀功用明顯受到破壞，且屋內遭破壞情形，事後經過修繕、拆除、更換，始能回覆正常功用。因此，行為人之破壞行為，已使物品不堪使用，自足生損害於當事人，係犯刑法第354條之致令他人物品不堪用罪。」，亦為相同認定，您可以提告是沒有問題的。
另就房客之行為亦可依民法第432條規定，房客有善盡使用、保管房屋的責任。如果房客不依照契約約定、房屋性質而不當使用房屋，造成房屋毀損，就要負擔賠償責任。或是依民法第184條第1項前段主張侵權行為損害賠償之民事責任喔。
