案例事實
ＡＢＣ兄弟三人於民國９５年繼承人父親的土地甲地，但因為甲地之使用分區為農地，父親生前並已經在甲地上興建了乙農舍，在父親過世後，ＡＢＣ三人希望能分割甲地，則此時甲地得否分割呢？
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查依農業發展條例第１６條每宗耕地分割後每人所有面積未達零．二五公頃者，不得分割。但因ＡＢＣ三人是在９５年因繼承取得甲地，符合農業發展條例第１６條第１項第３款「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有」之規定，故不受０.２５公頃之限制。
但因甲地上蓋有農舍，故依農業用地興建農舍辦法第１２條第２項規定，已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。故目前實務上多數見解均認為此屬民法第８２３條第１項所稱因法令不得分割之限制，故甲地於解除套繪管制前即不得分割。
法規小辭典
農業發展條例第１６條
每宗耕地分割後每人所有面積未達○．二五公頃者，不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
一、因購置毗鄰耕地而與其耕地合併者，得為分割合併；同一所有權人之二宗以上毗鄰耕地，土地宗數未增加者，得為分割合併。
二、部分依法變更為非耕地使用者，其依法變更部分及共有分管之未變更部分，得為分割。
三、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後所繼承之耕地，得分割為單獨所有。
四、本條例中華民國八十九年一月四日修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
五、耕地三七五租約，租佃雙方協議以分割方式終止租約者，得分割為租佃雙方單獨所有。
六、非農地重劃地區，變更為農水路使用者。
七、其他因執行土地政策、農業政策或配合國家重大建設之需要，經中央目的事業主管機關專案核准者，得為分割。
農業用地興建農舍辦法第１２條第２項
直轄市、縣（市）主管建築機關於核發建造執照後，應造冊列管，同時將農舍坐落之地號及提供興建農舍之所有地號之清冊，送地政機關於土地登記簿上註記，並副知該府農業單位建檔列管。
已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割。已申請興建農舍領有使用執照之農業用地經套繪管制，除符合下列情形之一者外，不得解除：
一、農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
二、非屬農舍坐落之農業用地已變更為非農業用地。
三、農舍用地面積與農業用地面積比例符合法令規定，經依變更使用執照程序申請解除套繪管制後，該農業用地面積仍達零點二五公頃以上。
實務見解
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第８２３條第１項規定可稽，所謂依法令或因使用目的、契約不能分割，自當包括原物分割（含分歸一人及價格補償）與變價分割在內。而農舍辦法第１２條第２項明定已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割，即屬民法第８２３條第１項所稱因法令不得分割之限制。又農舍辦法第１２條第２項規定，係內政部、行政院農業委員會依農發條例第１８條第５項所會銜訂定之行政命令，其目的除在落實農發條例第１８條第４項規定，確保農舍與其坐落農地面積、比例符合法令（即農舍用地面積不得超過農地面積１０％）外，亦在使已興建農舍所餘農業用地仍確供積極農業生產使用，保障基本農業經營規模及農地完整性，避免農舍與農業用地分由不同人所有，造成農地未確供農業經營利用、過度細分問題，達成農發條例第１條所定確保農業生產環境及農村發展之立法目的，…（中略）。查系爭土地係屬農發條例第３條第１１款所定之耕地，其上因前於８１年６月１０日供楊慶川申請興建系爭農舍，經主管建築機關依農舍辦法第１２條第２項規定予以套繪管制，為兩造所不爭，依農舍辦法第１２條第２項後段規定，系爭土地於解除套繪管制前即不得分割，原審據此駁回上訴人訴請分割系爭土地，經核於法並無違誤。(最高法院１０９年度台上字第２４８５號判決參照)
