案例事實
問：律師，我居住於某華廈，近日某鄰居竟大興土木於其陽台增設廣告招牌，請問其他住戶是否有權利阻止？
答：
按「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。」、「住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」，公寓大廈管理條例第8條第1項、第3項分別定有明文。
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就該鄰居設置廣告物乙節，已涉及前述法條，貴社區除得由管理負責人或管理委員會出面應予制止，若該鄰居經制止仍不遵從者，可報請主管機關(在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣市者則為縣市政府。)依公寓大廈管理條例第49條第1項規定，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務，屆期不改善或不履行者，得連續處罰。該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀的費用由該住戶負擔。
除上訴方法以外，若某些華廈因種種原因無管理負責人或管理委員會的情形，您亦得以區分所有權人之身分，主張外牆屬區分所有權人之共用部分，未經住戶規約或區分所有權人會議決議由他人享有專有使用權，區分所有權人自得依民法第767條、第821條規定，請求拆除大廈外牆面之設置物，並將其回復原狀(桃園簡易庭99年度桃簡字第480號民事簡易判決要旨參照)。
