案例事實
Ａ與Ｂ繼承父親遺留之甲農地，惟甲土地上已蓋有農舍，並經套繪管制，Ａ與Ｂ欲出售系爭土地，但價格談不攏，則Ａ可否直接訴請法院變價分割甲土地？
律師評析
依民法第823條第1項規定及目前實務見解，依法令或物之使用目的不能分割者，包含原物分割與變價分割，故系爭甲農地既蓋有農舍，並經套繪管制，依農舍辦法第12條第2項明定已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割，即屬民法第823條第1項所稱因法令不得分割之限制。故縱Ａ提起為變價分割案件，亦無從以裁判分割。
法學小辭典
最高法院111年度台上字第1147號民事判決
各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限，民法第823條第1項規定可稽。所謂依法令或因使用目的、契約不能分割，自當包括原物分割（含分歸一人及價格補償）與變價分割在內。而農舍辦法第12條第2項明定已申請興建農舍之農業用地，直轄市、縣（市）主管建築機關應於地籍套繪圖上，將已興建及未興建農舍之農業用地分別著色標示，未經解除套繪管制不得辦理分割，即屬民法第823條第1項所稱因法令不得分割之限制。
