介紹本篇作者的前言必寫重點！
任職台南地院執行處期間經手上千件法拍物件
律師執業多次協助當事人查封拍賣不動產受償的經驗
教你如何買得安心、輕鬆晉升有殼族
法拍屋怎麼買？PART 1
近來政府一連串打房政策，房價上漲雖有趨緩，但就一般民眾來說，房價仍然修正有限，對於高房價還是望屋興嘆，因此一般來說相較市價便宜的法拍屋，就成為有意購屋民眾的考量之一。但法拍屋的購買程序既專業又複雜，不論自住或投資，層出不窮的法律糾紛總讓民眾望之卻步，在法律諮詢的過程中，也時常碰到民眾詢問這方面的相關問題，因此希望以任職法院期間及律師執業過程中，處理眾多法拍屋的經驗，以淺顯的文字、配合相關圖表方式，提供大家一些購買法拍屋的基本知識。
什麼是法拍屋？
簡單的說，就是法院拍賣的房屋。當債務人因為房貸、信貸、簽本票、損害賠償等任何原因，付不出錢時，如果名下有不動產，債權人透過訴訟或相關法律程序後，就會向聲請法院查封、拍賣，這時該筆不動產就成了我們在法院公告欄所看到的法拍屋(地)。
購買法拍屋的優缺點
法拍屋的房價再怎麼低，價格也要上百萬，因此在投標購買前，當然要先詳細研究優(缺)點，了解自己的需求及承擔風險能力，才能買得安心、住得愉快。所謂千言萬語不及一張圖、有圖有真相，直接幫大家整理重點如下：
因為法院拍賣會一直減價，所以價格通常比市價低，至於其他優點的部分應該看圖就懂了。缺點的部分比較重要，因為房屋還在債務人名下，所以一般人無法進入查看屋況，買了之後可能要大幅整修，這也是法拍屋價格比較低的原因之一。另外法拍屋最困難的地方，在於投標時就要先投入2成保證金，得標後還需在7日內補足8成尾款，許多銀行又不承辦法拍屋代墊款的業務，常有民眾因為短期內籌不出8成尾款，而保證金被沒收的案例，這對一般民眾都是一筆不小的負擔。而且有的法拍屋得標後，房屋被人占用、破壞，得標人不僅無法使用，還必須另行訴訟或付一筆搬遷費，才能把霸佔房屋的人請走。最後則是買到的法拍屋就算再破、再爛，依法都不能請前屋主或法院賠償，只能自己默默花錢整修，這些都是法拍屋讓一般民眾望之卻步的原因。
法拍屋雖然有上面這些可能的缺點，但可別被嚇到了，這麼多內行人投入法拍市場，總是有原因的，下一期我們將再細部介紹法院拍賣的程序，以及哪裡可以搜尋法拍資訊，跟著我們文章一起學習，法拍屋也可以是我們購屋、投資的好選擇！
