買賣標的物交付後之危險負擔

Q:買賣標的物交付後之危險負擔

甲將自己的A屋出賣給乙，買賣契約成立，並先將A屋交付給乙，約定一週後再辦理移轉登記，孰料，在辦理移轉登記前一天，A屋因地震而全部被震垮，試問:乙是否能主張民法第266條免為給付價金之對待給付?

A:一般來說，價金危險係由出賣人負擔，而給付危險由買受人負擔，惟民法第373條，買賣標的物之利益及危險，自交付時起，均由買受人承受負擔，因此，當標的物交付後，縱使尚未取得所有權，實務上認為買受人對標的物已具收益權，必須自行承擔標的物之價金危險。而按照民法第266條規定，因不可歸責於雙方當事人之事由，致一方不可歸之給付不能者，他方免為對待給付之義務，此規定於標的物交付後即無法主張免為給付價金之義務。
本案例中，A屋因地震而全毀係不可歸責於甲乙雙方之事由，甲依民法第225條免為移轉登記，惟因甲已先將A屋交付給乙，乙就必須自行承擔危險，不得再主張民法第266條免為給付價金。