承攬人之抵押權優先於成立在先的抵押權人?

Q:承攬人之抵押權優先於成立在先的抵押權人?

甲以自己價值1000萬的A屋設定抵押向乙借款500萬，孰料，A屋因地震而價值下降至400萬，於是甲委由丙進行承攬修繕並完成抵押權登記，報酬約定為300萬，A屋經丙修繕完工後價值回復到900萬，試問:若甲事後遲遲不給付報酬，A屋經拍賣後，乙丙兩人之債權該如何分配?

A:按民法第513條第4項規定，承攬人於工作物因修繕所增加之價值限度內，優先於成立在先之抵押權，因此本案例中，A屋經修繕後價值增加了500萬(900萬－400萬)，而丙得於該500萬之限度內優先受償原先約定之報酬額300萬，至於剩下的200萬則清償乙之債權，故乙之債權尚有300萬未獲清償。
尚須注意的是，若所增加之價值不足以清償報酬額，則剩餘之部分，其順序則回歸依抵押權成立時間先後而定，如A屋增加之價值僅有200萬時，丙則優先受償200萬，而剩下之100萬，乙對於丙有優先受償權。